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읽은날짜 : 12/10~12/17

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #금융지식 #실행 #실패

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 

1. 내용 및 줄거리

28p. "가난한 것과 빈털터리인 것은 차원이 다르다. 빈털터리는 일시적이지만 가난은 영원한 것이다."

31p. 돈은 힘의 한 형태다. 하지만 그보다 강력한 것은 돈에 관한 지식이다. 돈은 있다가도 없는 것이지만, 돈의 작용 원리에 관한 지식만 있으면 돈을 통제할 수 있을 뿐 아니라 부를 쌓을 수 있다.

56p. 나는 부자 아버지의 말씀 속에서 진리와 지혜를 배웠다. 삶의 많은 부분은 우리의 통제 범위를 벗어나 있다. 그래서 나는 내가 통제할 수 있는 부분, 즉 '나 자신'에게 초점을 맞추는 법을 배웠다. 만약 상황을 바꿔야 한다면 먼저 나 자신부터 바꿔야 한다.

58p. "가난한 사람들과 중산층은 돈을 위해 일한다. 부자들은 돈이 자신을 위해 일하게 만든다."

70p. 인간의 삶은 두 가지 감정에 의해 지배된다. 그것은 바로 '두려움'과 '욕심'이다.

79p. "감정에 굴하지 않고 참을 수만 있다면 즉각적인 반응을 지체하고 이성적으로 생각할 수 있게 된다. 그 부분이 중요하지. 우리는 늘 두려움과 욕망이라는 감정을 품고 산다. 그렇지만 중요한 건 그런 감정들을 자신에게 유리하게, 그리고 유용하게 사용하는 거야. 감정이 사고를 지배하도록 내버려 둬서는 안 돼. 사람들은 대부분 두려움과 욕망이 자기를 불리하게 만들도록 내버려 둔다. 그게 바로 무지의 시작이야.

80p. 사람이 자기 자신에 대한 정보와 지식을 더 이상 추구하지 않을 때, 무지가 시작된다고 설명했다.

81p. 두려움과 욕망이 삶의 가장 크고 깊은 함정으로 내몰 수도 있다는 점을 명심하길 바란다. 그 두가지 감정이 너희의 사고를 지배할 수도 있다는 점을 잊지 말아라.

97p. 아이들이 배워야 할 핵심은 감정에 휘말리지 않고 생각하는 법, 즉 감정을 자신에게 유리하게 사용해서 생각하는 법이라고 강조했다. 스스로 사고를 선택할 줄 알아야 한다는 것이다.

104p. 오랫동안 꾸준히 물을 주다 보면 어느 순간부터 더 이상 물을 줄 필요가 없어진다. 뿌리가 땅속 깊숙이 자리를 잡았기 때문이다. 그러면 나무가 우리가 즐길 수 있는 그늘을 제공한다.

105p. 너무나도 많은 사람들이 돈에만 초점을 맞출 뿐, 가장 큰 재산인 교육을 간과하고 있다는 사실이 걱정스럽다. 유연성을 갖추고 열린 마음으로 기꺼이 배우기만 한다면, 사람들은 힘겨운 변화의 폭풍속에서 점점 더 부자가 될 수 있을 것이다.
문제를 해결하고 돈을 벌게 해 주는 것은 바로 지식이다. 금융 지식이 없다면 돈은 얼마 안 가 사라지게 되어 있다.
대부분의 사람들은 중요한 것은 어라나 버느냐가 아니라는 사실을 깨닫지 못한다. 정말로 중요한 것은 얼마나 모으는냐다.

138p. 부자가 되기 위한 첫번째 규칙은 부채와 자산의 차이를 아는 것이다. 일단 그 차이를 파악하고 나면 수입을 창출하는 자산을 사는 데 전념하라. 그것이 부자의 길로 들어서는 최상의 방법이다. 그 길만 잘 따른다면 자산 부문이 증가할 것이다.

210p. 우리 모두가 엄청난 잠재력을 갖고 있다는 것이다. 나아가 우리 모두에게는 선천적인 재능이 있다. 그럼에도 우리는 자기 회의에 가로막혀 앞으로 나아가지 못한다. 우리가 나아가지 못하는 것은 전문적인 지식이 부족해서가 아니다. 그보다는 자기 확신이 부족하기 때문이다. 특히 어떤 이들은 더 더욱 그렇다.

211p. 배짱, 뻔뻔함, 대담함, 용기, 호방함, 담력, 교활함, 끈기 그리고 때로는 재기라고 불리는 이것은, 뭐라고 불리든 간에 사람의 미래를 결정하는 데 있어 학교 성적 보다 훨씬 중요한 역할을 한다.
우리들 각자는 모두 이처럼 대담하고 재기발랄하며 호방한 측면을 지니고 있다.
나는 학생들을 가르치면서 과도한 두려움과 자기 회의야 말로 개인의 천재성을 저하시키는 요인임을 알게 되었다.
내 개인적인 경험으로 볼 때 금융적 천재성은 기술적 지식과 대담함 양쪽 모두를 필요로 한다. 두려움이 너무 크면 천재성이 저하된다.

220p. 우리 모두가 갖고 있는 가장 강력한 자산은 바로 우리의 정신이다. 제대로만 훈련시킨다면 정신은 거의 순식간에 엄청난 부를 만들어 낼 수 있다. 그러나 정신을 훈련하지 않는다면 미래의 자손들에게 극단적인 빈곤만을 물려주게 될 수도 있다.

231p. 내가 강조하고 싶은 것은 투자 기회는 왔다가 간다는 것이다. 시장은 호황과 불황을 오간다. 경제는 활발해졌다 침체된다. 세상은 항상 우리에게 날마다 절호의 기회를 제공하지만 불행히도 우리는 너무나도 자주 그것들을 보지 못하고 지나친다.

237p. 자기가 하는 일을 잘 알면 도박이 아니다. 무작정 돈을 붓고 기도를 올린다면 그게 바로 도박이다. 어떤 경우든 핵심은 기술적인 지식과 지혜, 그리고 게임에 대한 애정을 이용해 잃을 확률, 즉 리스크를 낮추는 것이다. 물론 리스크는 언제나 있다. 금융 지능은 성공 확률을 높여 준다. 따라서 누군가에게는 위험한 것이 다른 사람에게는 덜 위험할 수도 있는 것이다. 그것이 바로 내가 사람들에게 주식이나 부동산 또는 다른 시장보다도 금융 지식을 배우는 데 더 많이 투자하라고 끊임없이 조언하는 이유다. 우리가 똑똑해질수록 성공 확률은 증가한다.

240p. 인간은 원래 실수를 통해 배우도록 설계된 존재다. 우리는 넘어지면서 걸음마를 배운다. 넘어지지 않는다면 우리는 절대 걸을 수 없을 것이다. 진정한 승자는 패배를 두려워 하지 않는다. 실패란 성공 과정을 구성하는 일부다.

245p. 용기는 성공적인 삶을 영위하는 데 있어 많은 차이를 만들어 낸다. 답을 알면서도 실행에 옮기지 못하는 학생들을 볼 때마다 가슴이 찢어진다고 말한다.

247p. 금융 지능을 키우게 되면 더 많은 선택권을 갖게 된다. 기회를 창출하는 방법을 알아내거나 어떤 상황이든 자신에게 유리하게 작용하도록 바꿀 수 있는 능력이 생기기 때문이다. 
 운은 만들어 내는 것이다. 그러므로 스스로 운을 창출할 줄 알아야 한다.
 돈은 진짜가 안라 그저 사람들끼리 합의한 약속일 뿐이다. 우리의 가장 큰 자산은 돈이 아니라 우리의 정신이다. 따라서 정신을 훈련시켜야 한다. 제대로만 훈련시키면 정신은 아무것도 없는 상태에서도 엄청난 부를 만들어 낼 수 있다. 또한 아이디어와 합의만으로 큰돈을 버는 사람들도 있다.

250p. 금융 IQ를 키우고 그것을 실제로 적용할 때 명심해야 할 한 가지는 즐길 줄 알아야 한다는 것이다. 이득을 볼 때도 있고 손실을 볼 때도 있을 것이다. 중요한 것은 어느 때건 즐겨야 한다는 사실이다. 손실을 두려워하지 말라. 실패는 성공 과정의 일부임을 기억하라.
리스크는 언제 어디서나 있으니, 따라서 그것을 피하기보다는 관리 하는 법을 배워야 한다.

261p. "많은 것에 대해 조금씩 알아야 한다"는 것이 그분의 지론이었다.

263p. 부자 아버지는 위험한 상황에서 사람들을 지휘하는 법을 배우는 것에 대해 높이 평가했다.265p. 젊은이들에게 돈을 벌기보다 무언가를 배울 수 있는 직장을 찾으라고 추천한다. 

268p. 더 많은 돈을 벌고 싶다는 사람들과 이야기를 할 때마다 나는 똑같은 것을 권한다. 삶에 대해 장기적인 안목을 가지라는 것이다. 단순히 돈과 안정적인 생활을 위해 일하기보다 두 번째 직업을 가지라고 권한다. 장기적으로 볼 때, 교육은 돈보다 훨씬 귀중하다.

274p. 글쓰기와 말하기, 협상하기와 같은 의사소통 기술은 성공적인 삶을 구축하는 데 필수적이다.

288p. 돈을 잃는다는 두려움은 현실적이다. 모두가 그런 두려움을 갖고 있다. 심지어 부자들도 그렇다. 그러나 두려움을 갖고 있다는 것은 문제가 아니다. 중요한 것은 두려움을 다루는 방식이다. 잃는다는 것을 어떻게 다루느냐다. 실패를 다루는 방식이 인생의 차이를 만들어 낸다. 부자와 가난한 자의 근본적인 차이점은 그런 두려움을 다루는 방식에 있다.

294p. 실패는 승자에게 힘을 불어넣는다. 그리고 실패는 패배자들을 좌절시킨다. 이것이 바로 승자들이 지닌 가장 큰 비밀이다. 패배자들은 모르는 비밀이다. 승자의 가장 큰 비밀은 바로 패배를 통해 승리를 위한 영감을 자극받는다는 것이다. 따라서 그들은 지거나 잃는 것을 두려워 하지 않는다. "이기는 것은 지는 것을 두려워하지 않는 것이다."

299p. 능숙한 투자가들은 최악의 시기로 보이는 때가 실제로는 돈을 벌 최고의 적기라는 점을 알고 있다. 모든 사람들이 행동하기를 두려워할 때, 그들은 방아쇠를 당겨 보상을 얻는다. 

311p. 자신이 해야 할 무언가를 회피하고 있음을 자각한다면 스스로에게 던져야 할 질문은 바로 이것이다. "그게 나한테 어떻게 좋을까?" 약간은 욕심을 부려도 괜찮다. 그것이야말로 게으름에 대한 가장 좋은 치료약이다. 
315p. 나 자신에게 먼저 지불하면 금전적으로, 정서적으로, 그리고 재정적으로 더 강해진다.

335p. 우리 모두는 선택을 할 수 있다. 단지 나는 부자가 되기로 선택했고, 매일같이 그런 선택을 할 뿐이다. 

336p. 내가 그들의 거대한 정신적 힘에 접촉하는 유일한 길은 그들이 하는 말을 겸손하게 읽거나 듣는 것이다. 거만하거나 비판적인 사람들은 대게 자존감이 낮고 리스크를 두려워한다. 그러나 무언가 새로운 것을 배웠을 때, 그 배운 것을 완전히 이해하려면 실수를 저질러야 한다.
 듣는 것은 말하는 것보다 더욱 중요하다.
 너무나도 많은 사람들이 새로운 아이디어와 가능성을 듣고 흡수하는 것이 아니라 입으로만 생각한다. 그들은 질문을 던지는 것이 아니라 논쟁을 벌인다. 
343p. 오늘날처럼 신속하게 변화하는 세상에서 더 이상 자신이 아는 것이 중요하지 않다는 것이다. 왜냐하면 이미 당신이 아는 것들은 과거의 지식이기 때문이다. 그러므로 얼마나 빨리 배우느냐가 중요하다. 이 기술은 그야말로 값을 매길 수 없을 정도로 중요하다.

344p. 나는 이 개인적인 자기통제력이랴말로 부자와 가난한 자, 중산층을 구분 짓는 가장 분명한 요인이라고 말하는 바다.

349p. 배짱을 가지고 흐름을 거술러 부자가 돼라. 자신이 나약하다고 생각하는 사람은 없겠지만, 일단 돈이 관련되면 많은 사람들이 겁을 집어먹기 마련이다.

351p. 단단히 마음을 먹지 않으면 항상 세상이 당신을 내두르게 될 것이다.

361p. 오늘날 우리는 너무나도 자주 원하는 것을 얻기 위해 돈을 빌리는 데에만 치중할 뿐, 돈을 버는 데에는 초점을 맞추지 않는다. 전자는 단기적으로 간단할지 몰라도 장기적으로는 훨씬 힘들고 어려워진다. 그것은 우리가 개인으로서 또 국가로서 갖고 있는 나쁜 습관이다. 쉬운 길은 나중이 되면 종종 힘들어지고, 힘든 길은 종종 쉬워진다는 사실을 명심하라. 자신과 자신이 사랑하는 사람들을 훈련시켜 일찌감치 돈의 달인으로 만들면 만들수록 좋다.

364p. 내가 당신에게 오직 한 가지 생각만을 가르쳐 줄 수 있다면 나는 이걸 가르치겠다. 무언가가 필요하거나 부족하다고 느껴진다면 먼저 당신이 원하는 것을 주라. 그러면 되로 줘도 말로 돌아올 것이다. 이는 돈과 미소, 사랑, 그리고 우정에 있어서는 틀림없는 사실이다.
 돈과 사랑, 행복, 판매, 인맥에 있어서도 우리가 기억해야 할 것은 오직 하나, 먼저 주라는 것이다.

366p. 돈에 대해 배우고 싶다면 다른 사람들에게 돈에 대해 가르쳐라. 새로운 아이디어가 밀려와 더욱 멋진 차이를 만들 수 있을 것이다.

388p. 그게 바로 이 게임이 이뤄지는 방식이다. 사고파는 게임은 재미있다. 이 점을 명심하라. 그것은 재미있고, 오직 게임일 뿐이다. 그러니 제안을 해라. 누군가는 좋다고 대답할지도 모른다.

393p. 지금까지 여러 차례 반복해 말했듯이 행동을 취해야만 경제적인 보상을 얻을 수 있다. 그러니 지금 행동하라!

402p. 돈은 아이디어에 불과하다. 더 많은 돈을 원한다면 사고방식을 바꾸라. 자수성가한 사람들은 모두 하나의 아이디어를 가지고 작게 시작해 뭔가 큰 것으로 바꾼 이들이다.
 돈에 대한 교욱과 지혜가 중요하다. 일찌감치 시작하라. 책을 사고 세미나를 들으라. 연습하라. 작게 시작하라.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 3~4년 전에 책의 반정도를 읽고나서 덮었던 것 같다. 지금 다시 읽으니 베스트셀러의 위엄을 알게 됬다..ㅋㅋㅋㅋ 정말 중요한 이야기가 많은 것 같다. 각 챕터마다 요약본이 있어 더 좋은 것 같다. 400page가 넘다보니 조금 오래걸리긴했다

'게임이니 즐겨라' , '실행하라' , '받고자 한다면 줘라' , '실패해라', '정신을 단련해라' , '교육을 받아라' , '저축하고 자산을 만들어라'

※ 한 줄 요약
: 지금까지 여러차례 반복해 말했듯이 행동을 취해야만 경제적인 보상을 얻을 수 있다. 그러니 지금행동하라!

※ 인상 깊었던 구절
: 돈과 사랑, 행복, 판매, 인맥에 있어서도 우리가 기억해야 할 것은 오직 하나, 먼저 주라는 것이다.

깨달은 점
: 돈을 받기위해서는 돈을 주자! 나에게 투자하라!

적용할 점
: 지금처럼 독서와 강의에 대해서 꾸준히 투자하자.

읽은날짜 : 12/6~9

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : # # #

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10점

0. 지은이

- 저자는 독특한 이력의 소유자다. 부동산 전문가라고 불리기보다는 투자가로 불리는 것을 좋아한다. 대학에서 건축을 전공했다는 것 이외에는, 국내외 IT 기업에서 이십여 년간 임직원으로 근무하는 등 그의 경력에서 부동산 분야와의 접점을 찾기는 쉽지 않다.

하지만 경제 전반에 대한 해박한 지식과 부동산 투자에 대한 독창적인 이론으로 많은 부동산 투자가에게 영감을 주어 왔으며, 부동산 투자 이론을 한 단계 업그레이드 시켰다고 알려져 있다.여러 언론 매체에 기고하는 부동산 칼럼니스트로 온라인이나 백화점 문화센터 등 오프라인에서 많은 강연을 하고 있다. 주요 저서로는 'how to make big money' 'how to be rish' '100년 후에도 변하지 않는 부자 되는 지혜' '아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민' '재테크 트렌드 2017' '재테크 트렌트 2018' 등이 있다. 블로그 아기곰의 부동산 산책을 운영하고 있다.그는 이 책을 통해 경제적 자유를 갈망하는 사람들을 위한 재테크 불변의 법칙을 제시한다. 사회에 첫발을 내딛는 사회 초년생, 신혼의 꿈을 펼쳐 갈 젊은 부부, 그리고 지금보다 윤택한 삶을 지향하려는 사람들이 반드시 읽어야 할 책이다.이 책의 초판이였던 'how to make big money'를 읽은 이들 중 많은 사람들이 현재 재테크 및 부동산 전문가로 활동하고 있으며, 그 책이 자신들에게 경제적 자유를 선사한 출발점이었음을 고백하고 있다. '아기곰의 재테크 불변의 법칙'은 그 초판본의 전면 개정판으로, 내용의 반 이상을 새로운 내용으로 보강했다. 더 이상 수정이 필요하지 않은, 말 그대로 재테크 불변의 법칙이 될 것이다.

1. 내용 및 줄거리

19p. 달성하기 어려운 목표를 무리하게 세우는 것보다는 우선 내가 할 수 있는 작은 것부터 실천하는 것이 성공의 지름길이다. ... 중요한 것은 자신이 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성하는 것이다. 작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자기 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓이는 것이다.

40p. 끊임없이 남과 비교하려는 인간의 본성은 변하지 않았기 때문에, 본인이 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야 한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

50p. 편하고 멋있는 것은 누구나 바라는 것이다. 하지만 폼 내는것은 한순간이지만 후유증은 생각보다 길게 나머지 삶에 영향을 미친다. 인생의 시기에 따라서 지출에 대한 생각이 달라져야 한다. 20대와 30대 초반까지는 어떻게 하면 지출을 줄일 수 있는가를 고민해야 하고, 30대 중반부터 40대까지는 어떻게 하면 지출을 효율적으로 할 수 있는가를 고민해야 하고, 50대 이후부터는 어떻게 하면 지출을 보람되게 할 수 있는가를 고민해야 할 시기라 할 수 있다.

62p. 재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다. 매일 놀다가 어느 한순간에 마술을 부려 멋진 집을 얻을 수는 없다. 세상에 마술은 없다. 마술로 지은 집은 마술이 풀린 후에는 늙은 호박으로 돌아가기 때문이다. 

67p. 인쇄된 것은 이미 고정된 지식이므로 이보다는 경제 신문을 읽는 것을 권하고 싶다. 요즘은 일간 신문도 경제면의 내용이 알차므로 매일 꼭 보기 바란다. 몇 번만 본다고 거기서 모든 것이 나오는 것이 아니고, 2년 3년 계속 보다 보면 세상을 보는 눈이 열리고, 10년을 보게 도면 돈이 날아다는 것이 보이게 된다. 그러나 아무런 목적 없이 경제 신문을 읽는 것은 재미도 없을뿐더러 큰 도움이 되지 않는다. 이때 자신이 경제연구소의 자료실에 근무한다고 생각하거나 대학원 논문을 쓴다고 생각해 보라. 몇 가지 분류표를 만들어 보고, 특정 주제에 맞는 기사가 나오면 스크랩을 하고, 그 기사에 대해 자신의 생각들을 메모해 보는 것도 좋은 방법이다.

71p. 자신에 대한 투자라는 것은 자신의 가치를 높이는 것이다. 직장을 다니는 사람이라면 직장에서 인정받는 사람이 되도록 노력하는 것이 자신에 대한 투자가 될 것이다. 직장을 단순히 월급 받기 위해 가는 곳이라고 생각하면 본인의 일이 고되고 지루하게 여겨질 것이다. 

87p. 정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이라 하겠다. 결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다. 
이처럼 돈 버는 사람과 돈 잃는 사람은 여러 면에서 다른 행동 양식을 나타낸다. 커다란 나무이든 길가에 핀 이름 모를 풀이든 처음에는 그 씨의 크기가 별로 차이 나지 않는다. 그러나 오랜 세월 후 하나는 아름드리나무로 성장하고, 하나는 한낱 잡초가 되어 있는 것이다. 현재의 행동 양식의 차이가 미래를 좌우한다.

133p. 본인이 안다는 것을 '믿음의 경지'에까지 끌어올리는 방법. 
첫째, 기존에 상식이라고 믿었던 것을 모두 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것이다. ... 결국 눈으로 보이는 것이 모두 사실은 아닐 수도 있다는 것에서 출발을 해야 진실에 한 발자국 가까이 갈 수 있는 것이다.
둘째, 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. ... 각론을 주장할 때, 총론과의 연관성을 염두에 두는 습관을 갖는 것이다.
셋째, 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다.
넷째, 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다.

투자의 세계에서는 단순히 '아는 것'만으로는 부족하다. '믿는 것이 힘'인 것이다. 이를 위해서는 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 아는 것을 믿는 것으로 바꾸기 위해서이다. 다른 분야에서도 잘못된 방향으로 가는 것은 피해야 하겠지만, 특히 투자의 세계에서는 방향 자체가 틀리는 것은 손실을 의미하기 때문이다. 당신의 돈은 누구도 대신 지켜 주지 않는다.

142p. 일반인은 보다 분석적인 방법으로 시장에 접근해야 한다. 시장에 영향을 주는 요소들을 나열해보고 거기에 가중치를 두어 평가해보는 보는 습관을 기르는 것이 중요하다. ... 평소에 이런 습관을 들여놓은 사람과 그렇지 않은 사람의 투자 수익률은 하늘과 땅 차이다.

153p. 적절한 투자 타이밍과 수익성 있는 투자처의 발굴은 어는 것 하나 포기할 수 없는 성공 투자를 이끌어 내는 양대 요건이라 할 수 있다. 다만 상승기나 성수기에는 투자 타이밍에 보다 비중을 두고, 하락기나 비수기에는 종목 선정에 비중을 두는 투자가 유리하다고 할 수 있다.

167p. 변화의 흐름을 파악하는 방법.
첫째, 역사성. 어떤한 현상을 파악할 때 과거와 현재의 연속성하에서 미래를 파악할 수 있다.
둘째, 상대성. 셋째, 보편성. 두 개 이상의 현상 간의 인과 관계가 있는가를 알아내는 것이 '보편성'의 중요한 요소이다. ... 보편성이라는 시각으로 보았을 때 우리나라도 장기적으로 도심 회귀의 가능성이 높다고 할 수 있다.

세상은 변화를 요구한다. 그러나 그 물결의 흔들림이 파도인지 조류인지, 나뭇가지를 흔드는 바람이 그저 단순한 산들 바람인지 태풍의 전조인지를 빨리 정확하게 읽어 내야 한다. 한순간 스쳐 가는 유행을 시대의 변화로 착각하는 것도 손실을 키우는 것이기 때문이다. 이러한 패러다임 시프트라는 추세를 빨리 읽어 내는 사람에게 새로운 기회가 기다리는 것이다.

183p. 전기자동차 시장의 전환 시작.
첫째, 환경에 대한 규제 강화.
둘째, 장애 등으로 운전면허가 없거나 나이가 들어서 운전하기 불편한 사람도 문제가 없다.
셋째, 세상의 모든 차가 자율주행 자동차로 바뀐다면 도로 확장 등 인프라 구축에 들어가는 사회 비용을 줄일 수 있다. 

195p. 작년에 한 일을 올해도 똑같이 하고, 내년에도 똑같이 하고자 한다면 그 사람은 이미 도태되기 시작한 것이다. 남들은 러닝 머신 위에서 열심히 뛰고 있는데, 본인은 서 있거나 슬슬 걸어가고 있는 것이기 때문이다. 이런 사람은 얼마 후에 바닥에 나자빠진 본인의 모습을 보게 될 수도 있다.

223p. 결국 앞으로는 투자를 할 때 주택수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.

225p. 결국 단기적으로 시장 가격을 결정하는 것은 수요와 공급의 법칙이지만, 장기적으로 유동성 확대, 그러니까 시중에 돈이 얼마나 풀렸는지도 중요하다. ... 시장을 움직이는 보이지 않는 손 - 이것을 생각해 보면 미래의 가격이 보인다.

242p. 고령 사회로 진입한다는 것은 나쁜 시그널이 아니라 우리나라가 선진국이 되고 있다는 하나의 증거일 뿐이다.

245p. 직주근접이란 내 직장과 내 집이 가까이 있는 것이 아니라, 내 집과 내 집을 사 줄 누군가의 직장위치가 중요한 것이다. 많은 사람의 직장이 가까운 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다.

248p. 결국 어떤 지역의 집값 또는 전셋값이 꾸준히 오르려면 그 지역에 유입되는 주택 수요가 늘어야 하는데, 이를 위해서는 그 지역의 일자리 증가가 선행되어야 한다는 뜻이다.

256p. 다소 거리가 있더라도 업무 중심지로서의 강남까지 접근성이 뛰어난 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다는 의미이다. 그것이 바로 교통의 의미이다. 

261p. 교육환경이 좋고 나쁨을 따질 때 그 배후 커뮤니티의 성격을 먼저 따져보는 것이 중요하다.
첫째, 고학력의 부모가 많은 지역이어야 한다.
둘째, 중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역이어야 한다.
셋째, 그 지역의 구성원들이 비슷한 주거 환경을 갖추고 있어야 한다.

264p. 결국 학군과 소득과의 일정 상관관계가 있다는 것은 부인할 수 없지만, 그것만으로 좋은 학군을 만들기에는 충분하지 않다. 그 지역의 교육열이 뒷받침되어야 그 지역이 좋은 학군으로 두각을 나타내는 것이다. 그 지역의 소득보다는 교육열이 더 중요하다는 의미이다.

266p. 주택 보급률이 점차 올라갈수록 주거 환경이 열약한 곳에 지어진 주택은 외면당할 것으로 예상된다.
실수요자가 취할 수 있는 전략.
첫째, 소득이 높은 지역은 이미 좋은 환경을 갖춘 주택과 그렇지 않은 주택 간에 가격 차가 많이 벌어져 있을 것이다. 프리미엄이 아직 적은 동네의 주택을 선점하고, 국민 소득이 오름에 따라 그 프리미엄의 가치가 올라가는 것을 기다리는 것도 좋은 전략이다.
둘째, 변화하는 곳을 찾으라는 것이다.
문제는 첫 번째 전략이나 두 번째 전략 모두 시간과의 싸움이라는 것이다. 그러므로 단기 차익을 노리는 투자자가 안라 장기적으로 그 지역에서 살 수 있는 실수요자나, 지금 사 놓고 나중에라도 그 지역에서 살 예정인 예비 수요자라면 이런 지역을 노리는 것이 더 유리하다.

273p. 결국 건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높은 것이라 하겠다. 대지는 입지다. 입지가 좋은 곳의 새 주택이 살기에도 좋고, 투자 가치도 좋은 편이라고 할 수 있다.

302p. 투자의 본질은 불확실성에 있다. 투자에서 불확실성이 모두 제거된다면 그떄부터는 돈이 많은 사람이 수익을 올리는 자본의 논리만이 남게 될 것이다. 도로에 안개가 적당히 끼어 있어야 과속을 하지 않는 것이다.

303p. 추격매수를 피하는 방법은 국토교통부의 실거래가 동향을 활용하는 방법이다. 일방적인 매도 호가와 실거래가를 구분할 수 있는 유일한 방법이다. 

312p. 투자 수익을 올리기 위해서는 쌀 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는 것이다.

313p. 나만 내집마련을 못하는이유.
첫째, 관심의 차이에 있다.
둘째, 너무 잘하려고 그런다.
셋째, 지나치게 걱정이 많다.
넷째, 매수 타이밍을 잘 못 잡는다.
다섯째, 전세 거래와 매매 거래를 착가한다. 

322p. 상승장.
첫째, 과거 시세에 너무 연연해 하면 곤란하다.
둘째, 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다.
셋째, 상승장에서는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용해야 한다.
넷째, 무조건적인 추격 매수는 지양해야 한다.

324p. 하락장.
첫째, 시장에 나온 매물이 진짜 급매물인지 알아볼 필요가 있다.
둘째, 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다.
셋째, 하락장에서는 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다. 

368p. 주식이든 부동산이든 투자 상품은 계속 오르지만은 않는다. 오를 때도 있고, 내릴 때도 있다. 자본주의 시장의 특징이기도 하다. 하지만 이를 두려워해서 이불 속에만 있는다면 아무것도 이룰 수 없다. 역사는 도전과 응전의 점철이다. 아무런 위기가 없으면 기회도 없다. ... 두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라. 당신이 지금 평균 이하의 소득과 평균 이하의 자산을 가지고 있다고 두려워하거나 좌절하지 마라. 당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 월부에서 말하는 것과 상당히 닮아 있었다. 요즘 책에 몰두하다보니 재테크나 투자에도 정답이 있을 수도 있겠구나 라는 생각이 든다. 이렇게 답을 잘 알려주는데도 내가 하지 못할 이유가 있나 싶다. 내 확언에 확신을 점점 더 할 수 있는 순간인것 같다.

※ 한 줄 요약
: 당신에게는 지금까지의 전세를 역전시킬 용기와 충분한 시간이 있다.

읽은날짜 : 12/3~5

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #대중심리 #욕심 #사이클

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 9점

1. 내용 및 줄거리

45p. 어떤 상품의 가격 상승이 거품인지 아닌지 확인하는 좋은 방법이 있습니다. 일단 주변에 그 상품에 관해 이야기하는 이들이 많아지고 이를 통해 돈을 벌었따는 사람들이 하나둘 늘어나 자신이 거둔 성과를 자랑하기 시작할 때를 주목하면 됩니다. 그러다 그 상품에 관심조차 없던 사람들마저 시장을 기웃거리면서 그들 중 일부가 투자에 참여해 돈을 벌게 됩니다. 그렇게 뒤를 이어 투자에 참여한 사람들까지 수익을 자랑합니다. 바로 이런 상황이 생기면 거품을 의심해 볼 필요가 있습니다.

64p. 상품의 가치가 폭등하고 폭락하는 상황은 인간의 이성이 아닌 인간의 본성을 적용해 생각해야 합니다.

66p. 투기 시장을 이용한 투자란, 한마디로 '대중심리에 흔들리지 않고 오히려 이를 분석해 안전하게 높은 수익을 올리는 투자'를 뜻합니다.

71p. 투자자가 가장 소중하게 여겨야 할 것은 수익률과 리스크입니다. 투자는 돈을 벌기 위한 행위인데, 한 번의 투자로 최대한의 수익을 올리는 것이 가장 효율적이겠죠. 또한 최대한의 수익을 올리려면 리스크를 최소화하는 것이 필수입니다. 이 두 가지를 위해 알아야 할 것이 바로, 사이클입니다.

122p. 과도한 입주물량이 부동산 시장에 무조건 부정적인 영향을 미칠 거란 많은 이의 생각과 달리, 입주 당시 형성되는 프리미엄의 크기에 따라 그 영향이 달라질 수 있다는 것도 알게 되었죠. 

155p. 어떤 결정을 내리기 전에 우리는 자신만의 기준을 세워야 합니다. 우선순위 요건을 충족하는지 따져봐야죠. 이런 기준을 세울 시간과 노력을 기울이지도 않은 채, 그저 남을 통해 좋은 결과를 얻으려 하는 건 욕심입니다. 분에 넘치는 행위에 해당합니다.

170p. 결국 인간은 현시점 대중에게 가장 인기 있는 것을 선택합니다. 당시 대중이 무엇을 좋아하느냐가 선택의 최우선 기준이 됩니다. (소형, 대형)

183p. 인간이 비합리적 의사결정을 한다는 걸 고려해 시장을 연구하면, 부동산 사이클이 만들어지는 과정도 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 사이클을 이해하게 되니 부동산 시장도 예측 가능해졌습니다. 참 아이러니합니다. 인간은 비합리적 의사결정을 하는데, 이들을 보고 시장을 예측할 수 있다는 것이 말이죠. 하지만 원리는 간단합니다. 인간은 평상시엔 논리적으로 생각하고 이성적으로 행동하는 것 같아도, 위기의 순간이나 중요한 상황에서는 언제나 본성에 따라 행동하는데, 그것이 돈에 대한 욕심과 결합할 때는 더욱 강해집니다. 그럼 항상 비슷한 결과가 나오고요.

204p. 본격적인 하락장이 시작되기 전, 전제되어야 할 것이 하나 있습니다. 가격 폭등입니다. 조금씩 상승을 거듭하던 부동산 가격이 한순간 '폭등'해야만 앞의 네가지 하락 여건이 빛을 발합니다. 이 같은 폭등은 투기 시장에서 상승 막바지에 자연스럽게 만들어집니다. 확실한 것은, 이를 만드는 건 대중심리이고, 그러한 대중심리는 인간의 본성에 기인한 것이라는 사실입니다.

213p. 부동산 가격이 상승하는 지역에서 언제 시장이 하락세로 전환될지 알려면 '미분양'이 증가하는 시점을 주의 깊게 살펴봐야 한다는 걸 말이죠. 물론 미분양이 처음 생긴 시점이 중요한 게 아니라, 미분양이 다른 현장까지 확산되고 적체되는 과정이 필요하다는 것도 기억하시기를 바랍니다.

221p. 하나만 기억하세요. 부동산 하락장을 맞이하면, 소형 아파트와 대형 아파트의 인기가 반드시 전환된다는 걸 말입니다.

232p. 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다. 그렇게 투자 물건을 매도해서 얻은 현금으로 서울 시장과 반대 사이클을 그리고 있는 지방의 도시에 투자하는 것이 현명합니다. 이를 통해 리스크를 최소화하고 수익을 최대화 할 수 있을 겁니다.

278p. 갭 투자는 전세 공급에 해당하므로 전세 매물이 시장에 많이 나오면서 점차 안정화됩니다. 전세 시장이 안정화된다는 건, 바로 갭 투자 물건의 성장 동력이 약해진다는 의미입니다. ... 전세가율이 높은 갭 투자 물건의 생명은 전세난과 관련이 있습니다. 전세난이 끝나면, 이 물건의 생명도 끝납니다.

291p. 매도물량이 줄어드는 근본 원인이 정부의 규제에 있다고 생각하는 것이죠. 사실은 전혀 그렇지 않습니다. 매물이 줄어드는 근본 원인은 부동산 가격이 오르고 있기 때문입니다. 만약 가격이 계속 떨어지고 있는 상황에서 정부의 규제까지 더해져 시장이 더욱 침체될 가능성이 크다면 어떻게 될까요? 오히려 매도자들이 앞다퉈 자신의 집부터 팔고자 아우성칠 겁니다.

305p. 이를 명심하고 부동산의 가격이 계속 오르는 상황이라도 약간의 아쉬움을 안고 매도하는 것이 최선이라는 걸 기억합시다.

306p. 우리나라 부동산 시장이 서울 및 수도권과 지방으로 나뉜 부분 시장이며, 이 시장의 사이클이 다르게 움직이고 있다는 사실은 투자자들에게 대단한 희소식이 될 수 있습니다. 어떤 시점에 부동산에 관심을 갖게 됐든, 어떤 시점에 부동산 투자에 나서려 하든, 기회가 있다는 말이 되기 때문이죠! 남은 것은, 알게 된 것을 실행에 옮기는 것입니다.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 책이라는 느낌보다는 칼럼에 가까운 느낌이였다. 월부에서 들었던 강의와 같이 조합해서 생각해보면 좋은 시너지가 나올것 같다. 

1. 소형과 대형의 사이클.

2. 수도권과 지방의 사이클.

3. 미분양.

※ 한 줄 요약
: 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다

※ 인상 깊었던 구절
: 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다.

깨달은 점
: 너바나님의 강의를 들을 때 이미 정리를 하고 있다고 했는데 참 신기하다.

적용할 점
: 절대 욕심 부리지 말자.