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읽은날짜 : 12/3~5

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #대중심리 #욕심 #사이클

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 9점

1. 내용 및 줄거리

45p. 어떤 상품의 가격 상승이 거품인지 아닌지 확인하는 좋은 방법이 있습니다. 일단 주변에 그 상품에 관해 이야기하는 이들이 많아지고 이를 통해 돈을 벌었따는 사람들이 하나둘 늘어나 자신이 거둔 성과를 자랑하기 시작할 때를 주목하면 됩니다. 그러다 그 상품에 관심조차 없던 사람들마저 시장을 기웃거리면서 그들 중 일부가 투자에 참여해 돈을 벌게 됩니다. 그렇게 뒤를 이어 투자에 참여한 사람들까지 수익을 자랑합니다. 바로 이런 상황이 생기면 거품을 의심해 볼 필요가 있습니다.

64p. 상품의 가치가 폭등하고 폭락하는 상황은 인간의 이성이 아닌 인간의 본성을 적용해 생각해야 합니다.

66p. 투기 시장을 이용한 투자란, 한마디로 '대중심리에 흔들리지 않고 오히려 이를 분석해 안전하게 높은 수익을 올리는 투자'를 뜻합니다.

71p. 투자자가 가장 소중하게 여겨야 할 것은 수익률과 리스크입니다. 투자는 돈을 벌기 위한 행위인데, 한 번의 투자로 최대한의 수익을 올리는 것이 가장 효율적이겠죠. 또한 최대한의 수익을 올리려면 리스크를 최소화하는 것이 필수입니다. 이 두 가지를 위해 알아야 할 것이 바로, 사이클입니다.

122p. 과도한 입주물량이 부동산 시장에 무조건 부정적인 영향을 미칠 거란 많은 이의 생각과 달리, 입주 당시 형성되는 프리미엄의 크기에 따라 그 영향이 달라질 수 있다는 것도 알게 되었죠. 

155p. 어떤 결정을 내리기 전에 우리는 자신만의 기준을 세워야 합니다. 우선순위 요건을 충족하는지 따져봐야죠. 이런 기준을 세울 시간과 노력을 기울이지도 않은 채, 그저 남을 통해 좋은 결과를 얻으려 하는 건 욕심입니다. 분에 넘치는 행위에 해당합니다.

170p. 결국 인간은 현시점 대중에게 가장 인기 있는 것을 선택합니다. 당시 대중이 무엇을 좋아하느냐가 선택의 최우선 기준이 됩니다. (소형, 대형)

183p. 인간이 비합리적 의사결정을 한다는 걸 고려해 시장을 연구하면, 부동산 사이클이 만들어지는 과정도 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 사이클을 이해하게 되니 부동산 시장도 예측 가능해졌습니다. 참 아이러니합니다. 인간은 비합리적 의사결정을 하는데, 이들을 보고 시장을 예측할 수 있다는 것이 말이죠. 하지만 원리는 간단합니다. 인간은 평상시엔 논리적으로 생각하고 이성적으로 행동하는 것 같아도, 위기의 순간이나 중요한 상황에서는 언제나 본성에 따라 행동하는데, 그것이 돈에 대한 욕심과 결합할 때는 더욱 강해집니다. 그럼 항상 비슷한 결과가 나오고요.

204p. 본격적인 하락장이 시작되기 전, 전제되어야 할 것이 하나 있습니다. 가격 폭등입니다. 조금씩 상승을 거듭하던 부동산 가격이 한순간 '폭등'해야만 앞의 네가지 하락 여건이 빛을 발합니다. 이 같은 폭등은 투기 시장에서 상승 막바지에 자연스럽게 만들어집니다. 확실한 것은, 이를 만드는 건 대중심리이고, 그러한 대중심리는 인간의 본성에 기인한 것이라는 사실입니다.

213p. 부동산 가격이 상승하는 지역에서 언제 시장이 하락세로 전환될지 알려면 '미분양'이 증가하는 시점을 주의 깊게 살펴봐야 한다는 걸 말이죠. 물론 미분양이 처음 생긴 시점이 중요한 게 아니라, 미분양이 다른 현장까지 확산되고 적체되는 과정이 필요하다는 것도 기억하시기를 바랍니다.

221p. 하나만 기억하세요. 부동산 하락장을 맞이하면, 소형 아파트와 대형 아파트의 인기가 반드시 전환된다는 걸 말입니다.

232p. 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다. 그렇게 투자 물건을 매도해서 얻은 현금으로 서울 시장과 반대 사이클을 그리고 있는 지방의 도시에 투자하는 것이 현명합니다. 이를 통해 리스크를 최소화하고 수익을 최대화 할 수 있을 겁니다.

278p. 갭 투자는 전세 공급에 해당하므로 전세 매물이 시장에 많이 나오면서 점차 안정화됩니다. 전세 시장이 안정화된다는 건, 바로 갭 투자 물건의 성장 동력이 약해진다는 의미입니다. ... 전세가율이 높은 갭 투자 물건의 생명은 전세난과 관련이 있습니다. 전세난이 끝나면, 이 물건의 생명도 끝납니다.

291p. 매도물량이 줄어드는 근본 원인이 정부의 규제에 있다고 생각하는 것이죠. 사실은 전혀 그렇지 않습니다. 매물이 줄어드는 근본 원인은 부동산 가격이 오르고 있기 때문입니다. 만약 가격이 계속 떨어지고 있는 상황에서 정부의 규제까지 더해져 시장이 더욱 침체될 가능성이 크다면 어떻게 될까요? 오히려 매도자들이 앞다퉈 자신의 집부터 팔고자 아우성칠 겁니다.

305p. 이를 명심하고 부동산의 가격이 계속 오르는 상황이라도 약간의 아쉬움을 안고 매도하는 것이 최선이라는 걸 기억합시다.

306p. 우리나라 부동산 시장이 서울 및 수도권과 지방으로 나뉜 부분 시장이며, 이 시장의 사이클이 다르게 움직이고 있다는 사실은 투자자들에게 대단한 희소식이 될 수 있습니다. 어떤 시점에 부동산에 관심을 갖게 됐든, 어떤 시점에 부동산 투자에 나서려 하든, 기회가 있다는 말이 되기 때문이죠! 남은 것은, 알게 된 것을 실행에 옮기는 것입니다.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 책이라는 느낌보다는 칼럼에 가까운 느낌이였다. 월부에서 들었던 강의와 같이 조합해서 생각해보면 좋은 시너지가 나올것 같다. 

1. 소형과 대형의 사이클.

2. 수도권과 지방의 사이클.

3. 미분양.

※ 한 줄 요약
: 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다

※ 인상 깊었던 구절
: 투자자는 본격적인 하락장으로 치닫기 전에, 웬만하면 투자 물건을 정리해야 합니다.

깨달은 점
: 너바나님의 강의를 들을 때 이미 정리를 하고 있다고 했는데 참 신기하다.

적용할 점
: 절대 욕심 부리지 말자.

읽은날짜 : 11/29~12/02

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : # # #

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 9점

1. 내용 및 줄거리

26p. 좋은 투자는 인문학적 탐독에서 나온 경우가 많았다. 특히 인문학은 시대를 거술러 변하지 않는 인간의 본성과 돈의 흐름을 간파할 수 있는 통찰력을 길러준다. 사람이 살아가는 원리, 세상이 돌아가는 원리는 예나 지금이나 변함이 없기 때문이다.

36p. 가짜 돈인 화폐를 모으려 하지 말고 진짜 돈인 리얼 머니를 보유해야 한다. 그게 부동산이고 주식이다. 자산 상승 사이클을 주목하고 바닥에 이르렀을 때 과감하게 빚을 얻어서 투자해야 한다. 주식이나 부동산 같은 자산은 상승과 하락 사이클을 몇 년간 그리면서 우상향한다. 따라서 바닥이라고 생각될 때 과감하게 빚을 얻어서 투자하는 게 최고로 빨리 재산을 늘리는 첩경이다. 이게 투자의 핵심이다. 이게 자본주의 게임에서 이기는 법이다.

65p. 노예의 길을 걷지 않으려면 대중이 자유를 받아들일 수 있을만큼 성숙해야 한다. 어린애처럼 요구만 할 게 아니라 스스로 노력하고 경쟁을 받아들이고 책임을 질 줄 아는 성숙함을 가져야 한다.

86p. 부동산의 지리적특성 ; 첫째, 제조업 중심의 지방 도시는 쇠퇴할 가능성이 높아 부동산 투자에 주의가 필요하다. 둘째, 서울, 판교는 IT, 금융 바이오, 엔터테이먼트 같은 혁신 기업이 자리 잡아 향후 부동산 전망이 좋다. 셋째, 정부가 국토 균형 발전을 위해서 지방 도시를 활성화하려는 노력을 성공하지 못할 것이다. ... 돈을 벌고 싶다면 혁신 기업이 주도하는 도시에 투자하라.

95p. 이 책을 관통하는 핵심 메세지는 도시의 진정한 힘은 사람으로부터 나온다는 것이다. 도시의 흥망석쇠 여부는 사람 특히 인재에 달려있다는 것이 저자의 주장이다. ... 인재가 경쟁력의 핵심이라면 인재가 가장 중요시하는 도시의 요소는 무엇인가? 그것은 바로 자녀 교육과 안전이다.

100p. 이제 '도시의 승리' 에서 내가 얻은 교훈, 지식, 배움을 정리해 보자. 도시의 가장 중요한 성공 요소는 일자리 이외에 음식 문화, 패션 문화, 엔터테인먼트와 예술을 즐기기 쉽고 짝을 만나기 용이하냐에 있다. 그리고 치안이 좋고 자녀를 교육시키기 좋은 곳이어야 한다.

105p. 서울 집중화와 발전은 피할 수 없는 시대적 흐름이다. 그러니 서울에 집을 사야 한다는 것이다. '물려도' 서울에서 '물려야' 시간이 지나면 회복되고 수익을 낼 수 있다. 승부처가 항상 서울이라는 점은 어떤 경우에도 달라지지 않는다. 

110p. 리카도의 비교우위론에 따르면 제조업 공장은 외국으로 이전될 것이고 서울에는 본사와 연구소만 남을 것이다. 그래서 서울에 투자하는 게 유리하다. 노조에서 주장하는 리카도의 노동가치설은 한계효용학파에 의해서 대체되었고 시대에 맞지 않는 낡은 이론이다.

152p. 케인스는 주식시장에서 성공하려면 자기 생각보다 대중의 생각과 행동과 예측하는 것이 더 중요하고 대중보다 한 박자 빨리 움직이면 돈을 벌 수 있다고 본 것이다.

287p. 잘살기 위해서는 노력과 재능도 중요하지만 줄을 잘 서야 한다. 개인도 국가도 마찬가지다. 줄을 잘 서려면 어떻게 해야 하나? 전략적인 사고를 해야 한다. 전략적인 사고를 하려면 어떻게 해야 하나? 일단 먼저 글로벌 흐름을 잘 파악해야 한다. 글로벌 흐름을 잘 파악하려면 어떻게 해야 하나? 부분을 알고 전체를 알고, 전체를 알고 부분을 알면 된다. 또 전체와 부분이 어떻게 연결되어서 작동하는지 알면 된다. 이런 식으로 파악하지 않으면 매일 신문을 보고 뉴스를 봐도 산발적이고 지엽적인 저보만 얻을 뿐 세상이 어떻게 돌아가는 지 알 수가 없다.

291p. 주식 투자와 부동산 투자에서 성공하려면 본능을 극복해야 한다. 본능을 극복하는 투자법이 진입 장벽이 있어 남들이 쉽게 따라 할 수가 없고 효율적인 시장에서도 유효한 투자법이다. 그러니 부자가 되려면 먼저 자신의 내면을 들여다봐야 한다. 부자가 되려면 먼저 자신의 두뇌를 관찰하고 의심해야 한다. 파리가 갇힌 방 안에서 탈출하려면 본능을 극복해야 한다. 개구리가 움직이지 않는 파리를 잡아먹으려면 자신의 본능을 극복해야 한다. 마찬가지로 인간도 현대 자본주의 시장경제에 맞지 않는 원시적 본능을 극복해야 부자가 될 수 있다. 대다수 사람들은 본능대로 산다. 가난하게 사는 게 제일 쉬운 선택이기 때문이다. 본능대로만 살면 저절로 가난하게 살게 된다. 이것이 바로 다수가 가난하고 부자가 되지 못하는 이유다.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 내용을 완벽히 이해하기는 어려운부분이 있었지만 좋은 책인것 같다. 인문학적 접근으로 투자를 성공했다는게 재밌었다. 부를 얻는건 생각보다 쉬울 것 같은 느낌이 든다. 

※ 한 줄 요약
: 화폐가 아닌 리얼머니를 가지자. (부동산, 주식)

※ 인상 깊었던 구절
: 대다수 사람들은 본능대로 산다. 가난하게 사는 게 제일 쉬운 선택이기 때문이다. 본능대로만 살면 저절로 가난하게 살게 된다. 이것이 바로 다수가 가난하고 부자가 되지 못하는 이유다.

깨달은 점
: 우연히 좀전에 쇼츠에서 재밌는 일은 전부 나쁜것이다 라는 식의 멘트를 봤다. 가난하게 사는 게 제일 쉬운 선택이라는 것이 공감이 간다. 

적용할 점
: 올해 계획했던 독서는 무조건 이뤄내자.

읽은날짜 : 11/24~28

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #위임 # #

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 9점

1. 내용 및 줄거리

18p. 낡은 것과 새로운 것 사이의 간격은 점점 커지고 있다. 새로운 기술 시대를 수용하지 않으면 도태될 수밖에 없다. 레버리지는 최소한의 노력과 시간으로 현대 과학 기술로부터 최대의 이익을 얻는 방법이고, 삶과 비지니스를 위해 타인을 활용하는 방법이며, 더 짧은 시간에 더 많은 일을 처리하고, 모든 것을 아웃소싱하고, 이상적인 라이프스타일을 창조하는 방법이다.

48p. 사람은 상상으로 무의식을 컨트롤 할 수 있다. 의식이 없을 때도 무의식은 잠들지 않는다. 상상은 무의식에 지대한 영향을 준다. 우리의 뇌는 실재와 상상을 구별하지 못하기 때문이다. 어떤 일을 성취하는 데 무의식이 도움을 주기를 원한다면 원하는 가치를 감정을 담아 큰 소리로 읽어라. 가상의 가치는 무의식 속에서 실재가 될 것이다. 가치를 실재라고 상상하라. 열정적으로, 자유롭게, 행복하게 그 가치를 살아내고 있다고 상사하라.

67p. 레버리지는 다른 사람의 문제를 해결함으로써 자신이 원하는 것을 얻게 되는 원리이기도 하다. 다른 사람에게 더 많이 공헌할수록 자신은 그보다 더 많은 돈을 버는 것이다. 당신의 가치는 상호 연결된 문제를 해결하여 사회에 기여하는 것으로써 결정된다. 소득 창출 가치와 공헌은 직접적으로 연결되어 있다. 사회의 크고 작은 문제들을 회피하지 말고 그 문제를 공격하여 해결하라. 그러면 당신의 가치는 높아질 것이다. 부를 원한다면 더 많은 사람에게 기여하라. 행복을 원한다면 더 많은 사람을 도와라. 성장과 발전은 도전을 받아들이고 더 많은 사람을 위해 문제를 해결하는 것으로부터 비롯된다.

80p. 많은 사람이 '최대의 일과 최소의 결과'가 '최소의 일과 최대의 결과'로 반전되는 효과가 나타나기 직전에 포기해버리기 때문에 위대한 성취의 기회를 눈앞에서 놓쳐버린다.

87p. 어떤 분야든 지식에 투자하라. 레버리지를 만드는 가장 확실한 연료는 지식이다. 성장과 발전은 지식에서 비롯된다. 당신이 되고 싶은 사람이 되기 위해 필요한 모든 것은 지식에서 나온다. 당신은 단지 그 지식을 배우기만 하면 된다. 당신은 최고의 자산이다. 자신에게 가장 높은 이자를 지불하라. 자신에게 현명하게 투자하라.

108p. 삶의 규칙을 새롭게 써라. 모든 행복을 뒤로 연기하지 마라. 이 책을 통해 시간낭비를 최소화하면서 부를 극대화할 다양한 레버리지 모델을 알게 될 것이다. 또한 당신에게 최대의 이익을 가져다줄 시간의 법칙들을 알게 될 것이다. 성공한다면 당신은 또 다른 충만한 삶을 살아갈 수 있다.

146p. 당신이 닮고 싶고, 배우고 싶은 사람을 찾아라. 당신의 발전을 이끌어줄 멘토와 롤 모델을 탐색하라. 더 빨리 성장하고 싶다면, 더 많은 경험과 지식을 가지고 있는 사람들을 모아 마스터 마인드 그룹을 만들어라. 당신을 든든하게 지지해줄 뿐 아니라 문제를 해결할 수 있도록 도와주는 훌륭한 후견인이 될 것이다. 명심하라. 현명한 사람들이 알고 있는 비밀은 그들이 알고 있는 현명한 사람들이다.

192p. 리더는 관리자에게 비전을 제시하고, 자율권을 제공하고, 직접 일정을 조정할 수 있도록 해야 한다. 그들이 제대로 일을 수행하지 못하더라도 간섭하거나 중재하고 싶은 충동을 최대한 억제해야 한다. 그들을 고용하거나 업무에 합류시킨 것은 당신의 믿음과 신뢰다. 그들은 훌륭한 성과로 당신을 놀라게 할 수도 있다.

205p. 피드백을 반복해서 강조하는 이유는 삶을 레버리지 하는 데 피드백 만큼 중요한 요소가 없기 때문이다. 문제를 해결하고, 조율하는 데 있어서 실무자와 멘토의 피드백은 엄청난 변화를 가져다준다. 말했다시피 당신은 모든 것을 알 수 없고 항상 올바른 해답을 발견할 수 없다. 많은 사람이 리더를 올바른 해답을 내놓는 사람이라고 생각하지만, 나는 그것이 리더의 역할이라고 생각하지 않는다. 리더의 역할은 구성원이 조직의 비전에 동화될 수 있도록 그들에게 관심을 기울이는 것이다. 구성원들로부터 더 많은 피드백을 듣고, 아이디어를 총합하여 올바른 길을 찾아야 한다. 과하지 않은 비판은 귀중한 양식이 된다. 정당한 비판을 수용할 때 성장에 필요한 양분을 얻을 수 있다. 해답은 모든 곳에 있다. 내면의 아집에서 벗어나야 한다. 정당한 비판을 당신의 비전에 반영하고 전략으로 활용하라. 모든 피드백을 반영하라는 것은 아니지만 현명한 피드백을 자체 평가의 메커니즘으로 선별하여 사용해야 한다. 피드백을 열린 마음으로 수용하는 것이 진정한 리더의 자격이다. 당신에게 피드백하는 사람들의 마음이 편안하다면 당신은 이미 발전적인 환경을 조성한 것이다. 때때로 당신은 잘못된 길을 가고 있다는 사실을 모를 수도 있으며 자신이 무엇을 모르고 있는지 모를 수도 있다. 이것을 인정해야 한다. '피드백은 챔피언의 아침 식사'라는 말이 있다. 더 이상 건방 떨지 마라.

241p. 빛의 속도로 이동하는 아이디어와 정보는 이전 시대의 사람들이 수십 년에 걸쳐 체득한 지식이다. 당신은 그 어떤 시대보다 빨리 자신의 가치와 능력을 레버리지 할 수 있다. 정보는 우리의 시간 보존을 극대화하고 비용을 최소화하는 레버리지를 가능하게 만들었다.

243p. 당신은 재능, 기술, 전문 지식을 가지고 있다. 적어도 특정한 한 분야에서 다른 사람보다 뛰어나다면, 앞서 말한 채널들을 통해 그 분야의 사람들이 겪고 있는 어려움을 해결해줄 수 있다. 지금까지는 그렇게 할 수 있다는 것을 몰랐거나 자신의 가치를 몰랐을 뿐이다. 모든 사람이 내면에 한 권의 책을 가지고 있다. 문제는 대부분 발견하지 못한다는 것이다. 그 책에서 당신의 정보를 꺼내라. 당신의 고유한 재능을 통해 더 많은 사람에게 기여하고 당당하게 대가를 받아라.

2. 간단한 소감과 가장 인상깊었던 구절 혹은 챕터

: 조금은 급하게 책을 읽은 감이 있다. 다시 한번 재독을 꼭 해야 겠다! 그리고 이 책은 지금도 좋은 책이지만 내가 관리의 영역으로 돌아갔을 때는 훨씬 더 와닿는 책이 될 것 같다. 업무를 할 때 유용한 문구를 많이 발견한 것 같아서 좋다.

※ 한 줄 요약
: 레버리지는 당신이 살아 있음을 느끼지 못하게 만드는 모든 것을 아웃소싱하는 기술이다. 

※ 인상 깊었던 구절
: 레버리지는 당신이 살아 있음을 느끼지 못하게 만드는 모든 것을 아웃소싱하는 기술이다. 레버리지는 당신의 목표와 비전에 따라 당신의 삶을 살아가는 태도다. 레버리지는 돈을 벌고 지속적인 변화를 만들어 내기 위해 당신의 가치를 우선하고 그 외의 모든 것을 줄이거나 제거하는 기술이다.

깨달은 점
: 조금은 레버리지라는 단어를 쉽게 생각했던 것 같다. 무의미한 모든 것을 아웃소싱을 한다는 점이 조금 더 삶을 사는데 열정적으로 살아야 겠다 생각이 들었다.

적용할 점
: 가격이 조금 더 저렴한 걸 찾기 위해 시간을 낭비한 적이 많은데, 이제는 네이버 최저가로 하자! 현재 가장 중요한 내 가치는 시간이다