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안녕하세요 웅박입니다!!

갑자기 조 대문사진을 올리는데 마지막 후기라고 생각하니... 벌써 한달이 지났나 싶네요..

벌써 아쉬운 마음도 들고..

하지만 임보도 남았는데 토닥토닥 받으면 안되겠죠?! 정신차려!

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그럼 후기갑니다!!

지기9기의 마지막강의는 제주바다님이 장식해주셨습니다.

첫번째 시간부터 1강~3강까지의 정리를 순식간에 해주셨습니다.

그냥 콕콕 찝어주시면서 우선순위와 투자방법과 입지를 말씀해주셨는데 아주 좋았습니다. (코칭급!)

제주바다님 강의를 처음들어봤는데 뭔가 데이터분석가(?)같은 정석을 밟는 스타일이라고 느껴졌습니다.

이번 6월에는 강의를 쉬는만큼 1강부터 제대로 다시 복습을 해봐야겠습니다!

아니! 4강의 첫번째 강의부터 다시 듣고 돌아가도 될듯!! 요약 너무 잘해주셔서 감사합니다!

4강은 D지역 뿌시기였습니다.

위성도시인 SJ를 많이 언급해주셨습니다.

뗄레야 뗄수 없는

치킨과 치킨무

피자와 피클

햄버거와 콜라

삼겹살과 소주

웅박과 월부(???)

랄까요?

많이 언급해주신 만큼 뇌리에 박힌것 같습니다!

그리고 소득수준에 대해서 강조해주셨는데

임장보다 데이터가 우선이 될 수 있다는것에 신기했습니다!!

BM. 데이터에서 봤던 소득수준을 임장에서 못느낀다면 데이터를 믿어라

그리고 꼬리물기로 수요가 있는곳에 이유를 말씀해주셨습니다.

왜 수요가 있느냐? --> 학군!

왜 학군이 생겼느냐? --> 잘사니까!

왜 잘사는 사람이 여기있느냐? --> 대형평수니까!

저도 이렇게 말할 수 있어야 되겠습니다. 명쾌한 꼬리물기!

BM. 잘 모르겠다면 꼬리물어라. 선배님들에게 질문할때도 예의있게 꼬리물자!

그리고 숨은공급에 대해서 한번 더 상기시켜주셨습니다.

거의 1강에서 4강까지 매번 언급되었던!! 그만큼 중요한거겠죠!

임보에 아직 제대로 적용하지 못했는데 꼭! 공급만이라도 지방은 정리할 필요가 있겠습니다.

BM. 공급캘린더 만들기(feat.숨은공급찾기)

교통에 대한 이해도 재밌었습니다.

엄청막히고 업무지구를 통과하는것이 중요하다!

그러면서 저의 임장지는 아니다! 라고 언급해주셔서 당황!ㅋㅋㅋㅋ

교통이 어느정도의 호재일지 많이 고민하던 차였는데 더 혼란스럽습니다!!ㅋㅋㅋ

그리고 마지막으로,

얼마나 올랐나보다 절대적 저평가된 가격이 중요!

라고 해주셨습니다.

단지분석을 하면서 그래프를 보면 딱 저렇게 생각했던 것 같습니다.

'이렇게 올랐는데 또 오르겠어?'

어쩜 이렇게 우리의 마음을 다 잘알고 계시는지ㅎㅎㅎ

강의를 들을수록 내가 조바심내지 않고 앞마당을 늘려야 겠다는 생각이 커지고 있습니다.

멘토, 튜터님들도 나와 같은 시간이 있었고,

그 시간을 어떻게 보냈으면 하는지 진심으로 생각해주시고 강의만들어 주시는 것 같아

월부에 있다보면 참 고맙습니다.

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제주바다님,

버틸수 있고,

꾸준하고,

미래를 예측하지않고,

저평가를 찾을 수 있는 투자 활동을 해보겠습니다.

강의만들어주셔서 감사합니다~!

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안녕하세요 웅박입니다!!

드드디디어어 기다리고 기다리던 우리의 임장지가 나왔습니다!!

정답지 공개!!

이 지역은 내 꺼아닌 니꺼 같은 내꺼 같은 나~~?

여튼 집중이 팍팍 되었습니다.

청주와 천안의 가격을 보려면 대전의 가격을 봐야하는 것처럼

전라권의 시세를 리딩하기 위해서는 C지역을 알아야 합니다.

우리의 기준이 되어주는 지역들 소중하죠?

그리고 C지역은 매년, 꾸준하게 기회를 가져다 주었습니다! 22년 제외!

그리고 미분양과 청약에 대해서 간략하게나마 쳐다보았습니다.

- 미분양은 절대적평가가 아닌 상대적평가 -

우리가 임보를 쓸 때 데이터의 오류에 쉽게 빠질 수 있는 경우를 설명해주셨다.

임보 쓰기가 어렵고..

자료도 못찾겠고..

결국 레버리지 하다보면.. 따라쓰다가 끝나고..

요 부분은 주기적으로 검사해야 할 것 같다.

22년에는 공급이 많았다고 했는데 우리의 ㅅㄱ에는 아닌갑다..!ㅋㅋㅋ

그리고 공항은 직접적으로 지금 판단하기에는 어렵다고 해주셨습니다.

ㅊㅈ은 학생!

ㅅㅁ는 아빠!

ㅅㅇ은 엄마!

ㅊㄷ은 부장님!

완전 찰떡이였습니다!

그리고 이름을 딴 역이 있는 지역은 보통 구도심이다.

빈땅이 많긴해도 계속 지어지는곳에서 재개발, 재건축이 일어나는것 같다!

내 임보에 있는 내용이 강의에도 나오니 너무신기하다!

2회

각 구의 특징을 알려주셨습니다!

각 구의 대장들이 같은 가격이라면 우리의 임장지 대장을 골라야한다고 했어요! 뿌듯!

광주의 학군도 들여다 보았습니다.

중심학군, 여학생학군, 남학생학군, 가성비학군 까지.

그리고 구도심의 재개발!

아직 지방 앞마당이 없어 비교할것이 없지만 광주 되게 좋아보이는데..!!

전부 앞마당으로 만들고 싶습니다.

3회

인구 증감여부는 주택가격에 직접적인 영향을 주지 않는다!! 역시나 ㄱㄱ이 중요!!

학군지보다는 신축이라고는 하지만

유일 학군지에 대한 희소성은 충분한 가치가 있다.

그리고 직주근접보다는 커뮤니티가 중요! 대형평수 낀 곳!

4회

보면 볼수록 어렵다...

입지가 많이 퍼져있어서 누가 어딜 선호하고 얼마나 수요가 있을지 잘 모르겠다.

ㄱㄱ을 얼마나 더 자세히 파야 하는지 잘 알았다.

이 강의를 특히나 잘 복습하면서 임보에 반영해봐야겠다.

5회

크... 답지유출이야 답지유출!!

지방은 4층도 빼버려라!!

많이 보수적으로 봐줘야 한다.

BM. 전세거래가 없는 단지는 분임까지 해라!

6회

가벼운 아령으로는 근육을 키울수 없다!

이렇게 임보에 넣을게 많은데..! 이렇게 많이 넣고 싶다는 생각이 든거는 처음이다!

지방 아주 제대로 부시려면 임보 페이지수가 늘어날수 밖에 없겠다!!

두고봐라 광역시야!

코크드림님.

코크님..잠을 아예 안주무시고 이렇게 6시간을 넘기는 강의를 하신다닌게 정말 대단하십니다.

지금 이 강의 비용이 전혀 비싸지 않다고 말씀해주신 것에 큰 공감이 되었습니다.

저 정말 강의들으면서 그 생각들었거든여...너무신기...

월부 강의를 100% 흡수하고 행동할 수 만 있도록 노력해야 겠다고 생각했습니다.

감사합니다!

p.s

아내와 차에서 구해줘월부를 듣는데 그런말을 하더군요.

"월부에 코쿤도 나와?"